Novas regras do Minha Casa, Minha Vida que todos precisam saber

A Caixa Econômica Federal anunciou, em outubro de 2024, uma série de mudanças nas regras para o financiamento da casa própria. As novas diretrizes têm como objetivo ajustar a capacidade de empréstimo da instituição.

A ideia é levar em consideração o aumento de saques da caderneta de poupança, principal fonte de recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

As atualizações visam facilitar o acesso ao financiamento imobiliário e atender à crescente demanda do mercado. Com essas mudanças, a Caixa busca proporcionar um suporte financeiro mais adequado para quem deseja realizar o sonho da casa própria.

Limite de valor e novas condições para financiamento

A partir de outubro, a Caixa passou a limitar o valor de avaliação ou compra de imóveis financiados pelo SBPE a R$ 1,5 milhão. Para acessar esse financiamento, o comprador não deve possuir outro financiamento habitacional ativo na instituição.

Essa regra substitui o modelo anterior, que não previa um teto de valor e permitia múltiplas contratações para o mesmo mutuário.

Alteração nas cotas de financiamento

Com as novas diretrizes, houve mudanças também nas cotas de financiamento. No Sistema de Amortização Constante (SAC), a Caixa passará a financiar até 70% do valor do imóvel, uma redução em relação aos 80% oferecidos anteriormente.

Já para o sistema Price, o limite de financiamento caiu de 70% para 50%, aumentando a necessidade de recursos próprios para a entrada no imóvel.

Essas mudanças impactam diretamente o planejamento financeiro dos compradores. Por exemplo, no sistema SAC, um imóvel avaliado em R$ 800 mil exigirá uma entrada de R$ 240 mil, em vez dos R$ 160 mil requeridos anteriormente.

Para o sistema Price, o mesmo imóvel necessitará de uma entrada de R$ 400 mil, substituindo os R$ 240 mil exigidos antes da atualização.

Impacto nas finanças dos compradores

Com as novas exigências, a aquisição da casa própria demandará um planejamento financeiro mais robusto, especialmente para quem busca financiamento pelo sistema Price.

A necessidade de um valor de entrada maior reflete o esforço da Caixa em garantir uma concessão de crédito sustentável, especialmente diante do cenário econômico atual, em que os saques da poupança seguem em alta.

Essas mudanças devem ser observadas com atenção por quem planeja comprar um imóvel e optar pelo financiamento pela Caixa, que continua sendo uma das principais instituições no setor de crédito imobiliário no Brasil.