Minha Casa, Minha Vida está entregando imóveis de alto padrão no Brasil
A Caixa Econômica Federal deu início à contratação de financiamentos da nova modalidade do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) voltada para a classe média, que contempla famílias com renda mensal de até R$ 12 mil.
Os contratos já estão disponíveis e permitem financiar até 80% do valor de imóveis novos em todo o país. Para imóveis usados, o limite de financiamento varia: 60% nas regiões Sul e Sudeste, e 80% nas demais regiões.
O valor máximo permitido para compra de imóveis nesta faixa é de R$ 500 mil, com possibilidade de financiamento de até R$ 400 mil.
Juros menores tornam MCMV mais vantajoso
Uma simulação comparativa feita a pedido da IstoÉ Dinheiro mostra que o novo modelo do MCMV oferece condições mais vantajosas do que a linha tradicional de crédito habitacional SBPE, especialmente por conta da redução da taxa de juros.
Enquanto o SBPE opera com juros nominais de até 11,49% ao ano, a nova modalidade do MCMV oferece juros a partir de 10% nominais, o que equivale a uma taxa efetiva próxima de 10,5% ao ano. Segundo a advogada especializada em financiamento imobiliário Daniele Akamine, essa diferença “pode representar uma economia significativa ao longo do contrato”.
Comparativo: financiamento de R$ 200 mil e R$ 300 mil
No caso de um financiamento de R$ 200 mil, o MCMV resulta em um custo total de R$ 576.042,78, enquanto o SBPE soma R$ 603.108,19 – uma diferença de R$ 27.065,41 a favor da nova linha. Já para um crédito de R$ 300 mil, o MCMV resulta em economia de R$ 24.705,59 no comparativo com o SBPE.
Além da economia, o programa também permite parcelas mensais mais baixas, o que facilita o planejamento financeiro das famílias.
Novo MCMV amplia acesso ao crédito
A criação da Faixa 4 do MCMV, voltada à classe média, representa um movimento para ampliar o acesso à moradia digna em um cenário de desigualdade de renda e alta informalidade no mercado de trabalho.
Segundo Akamine, a redução de apenas 1 ponto percentual nos juros já seria suficiente para tornar cerca de 250 mil famílias elegíveis ao financiamento habitacional.
Regras por faixa de renda
O programa Minha Casa, Minha Vida é dividido em quatro faixas de renda, cada uma com condições específicas:
- Faixa 1: até R$ 2.850 – subsídio de até 95%;
- Faixa 2: de R$ 2.850,01 a R$ 4.700 – subsídio de até R$ 55 mil e juros menores;
- Faixa 3: de R$ 4.700,01 a R$ 8.600 – sem subsídios, mas com facilidades;
- Faixa 4: de R$ 8 mil a R$ 12 mil – taxa a partir de 10% e prazo de até 420 meses.
Segundo Carlos Vieira Fernandes, presidente da Caixa, a expectativa é que o programa beneficie aproximadamente 120 mil famílias até o fim de 2025, com condições mais acessíveis para a aquisição da casa própria.
